Ventilationssystemet/Köksfläkten:
Det är en FTX som sitter i varje lägenhet och det är ett komplett ventilationssystem med balanserad ventilation. Det är ett fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning, som ger dig kontroll över mängden friskluft som tillförs ditt hem.
Det är föreningen som är ansvarig för detta. Fläktsystemet får inte bytas ut eller tas bort utan föreningens godkännande.
Fläktkåpan får man lov att byta, kontakta förvaltaren för information. Ev. byte av fläktkåpan utföres av föreningens fläktföretag.
OBS! 1 gång om året så kommer I3acho.se att lämna en lapp i brevlådan för ett besök där dom kontrollerar köksfläktsystemet samt byter filtren.
Tänk på att du är enligt stadgarna skyldig att lämna tillträde till bostaden för underhåll av köksfläktsystemet.
OBS! Alla utblåsventilerna i taken och utsugsventiler i badrum/tvättrum och kök får inte bytas eller monteras ner.

Angående bärande väggar:
Inga betongväggar får rivas och inga större öppningar än de som redan finns i betongväggar får göras i lägenheterna. Väggar bestående av gips får däremot rivas.

Försiktighet med köks- och badrumsväggarna:
I väggen i köket vid diskon och i badrummet där handfat, toalettstolen och duschen är finns det många vattenledningsrör och avloppsrör. Var väldigt försiktiga när ni borrar, använd helst en ”ledningssökare” innan ni borrar!

Kabel-TV/Internet:
Det är förbjudet att flytta/kapa kablar samt flytta uttag för kabel-tv och Internet. Gör man åverkan på dessa kommer man som bostadsrättsinnehavare få stå för kostnaden för återställandet.

Vatten, värme, avlopp och ventilation:
Man får ej ändra befintlig vatten-, värme-, avlopps- och ventilationsinstallationer utan styrelsens/byggkonsulent godkännande.

Badrum:
Renovering av badrum ska göras enligt bygg- och branschregler samt tillverkarnas råd och anvisningar.
Läs mer info om detta här: Renovera badrum

Entreprenören som utför arbetet ska vara medlem i Sveriges Byggindustrier.

Yt- och tätskiktsarbetet ska utföras av behörig plattsättare anställd i ett behörigt företag. Behörighet utfärdas av Byggkeramikrådet, BKR eller Svensk våtrumskontroll, GVK.

Respektive yrkesgrupp ska överlämna intyg och kvalitetsdokument till bostadsrättsinnehavaren. Därefter ska bostadsrättsinnehavaren överlämna en kopia av dessa dokument till styrelsen i Brf. Magnolian.

Vid förändring av ytterdörr:
Vid byte av ytterdörr till avvikande färg och utseende, vit eller svart, måste bygglov sökas hos Malmö stad.
Bygglov bekostas av den boende. Godkänt bygglov ska uppvisas för styrelsen innan arbetet påbörjas.

Med byggregler avser vi:
Boverkets byggregler.

Med branschregler avser vi följande organisationers regler:
-AB Svensk våtrumskontroll, GVK
-Byggkeramikrådet, BKR
-VVS-företagen
-Måleribranschens våtrumskontroll, MVK

Renovering i lägenheten

Vid renovering får bostadsrättshavaren inte utan styrelsens tillstånd utföra åtgärder som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

För att erhålla styrelsens godkännande krävs att bostadsrättshavaren bevisar att åtgärderna kommer att utföras på ett fackmannamässigt sätt i enlighet med gällande branschpraxis.

Bostadsrättshavare som bryter mot denna regel kan göra sig skyldig till vanvård vilket är en förverkandegrund som kan leda till tvångsförsäljning av lägenheten hos Kronofogdemyndigheten.

Blankett för renoveringar:

Denna blankett skall fyllas i innan renoveringar och skall godkännas av styrelsen.
Du kan skriva ut blanketten här: Ansökan tillstånd ingrepp i fastigheten BRF Magnolian i Oxie

Regler för plank och murar:
Föreningen har tagit beslut den 2020-05-28 att nya plank och plank som renoveras får ej överstiga 1,6 m räknat från mark/gång utanför tomten.
Se Malmö stads info här Malmö Stad Mur och Plank (klicka på texten)